Terrenos à venda
A primeira regra para que toda idealização se concretize é fazer um planejamento, ou seja, montar todo um plano para que assim consiga cumprir metas e concluir os objetivos. Se o seu desejo é encontrar um terreno à venda para comprar e construir sua casa própria ou seu negócio você precisará estabelecer quais as suas necessidades e quais são as suas possibilidades para essa realização.
A maioria das pessoas que buscam por terrenos à venda são famílias que estão começando a crescer ou que viram a necessidade de buscar novos ares, morar em imóveis maiores ou em bairros que oferecem mais recursos com facilidade. Assim como empreendedores que buscam construir seu negócio e ter um melhor espaço para posicionar a imagem de seu empreendimento e ganhar a vida com os próprios recursos.
Então se você não imagina por onde deve começar, siga essas dicas abaixo que irão te auxiliar sobre quais detalhes e questões você deve estar por dentro na hora da compra de um terreno.
1. Saiba o quanto você pode investir.
O primeiro passo é estabelecer um limite para não ir em busca de um empreendimento com valores não muito acessíveis. Ter definido o quanto você pagaria por um lote é essencial para assim dar partida a busca do terreno ideal para você, já com base nesse valor. Saiba também o valor do IPTU daquele terreno/área, para avaliar mentalmente quanto pagará após a construção realizada no lote.
2. Escolha a localidade em que deseja encontrar um terreno.
Dependendo da cidade e de seu tamanho, além de outros diversos fatores, você pode ter a liberdade de escolher qual bairro você desejaria comprar seu lote.
Por exemplo, muitos buscam por terrenos próximos a escolas, mercados, hospitais, farmácias e outros negócios encontrados no comércio, para que assim more em um local que ofereça aqueles recursos que se necessita no dia-a-dia. Além claro, de uma boa infraestrutura, em questões como luz elétrica, encanamento, saneamento, coleta de lixo e outros fatores oferecidos pelo serviço público.
Vale lembrar que quanto mais vantagens você encontra no bairro onde o terreno se localiza, maior a chance de o preço do lote ser mais elevado do que em outras localidades, pela questão do custo benefício que se apresenta ao comprar um empreendimento naquelas proximidades.
3. Estabeleça o que deseja construir no terreno.
Se for o caso de uma casa, é bom levar uma planta simples de exemplo, para que assim possa avaliar quantos quartos terão, se pretende ter uma área externa ou se prefere aproveitar todo o espaço para uma construção maior.
Nisso você também confere a topografia desse terreno. Pois o correto na hora de se investir em um lote é visitar e checar sua situação legal e limitações, além de realizar um estudo do solo, que é essencial na compra de um terreno e para isso é aconselhável buscar um profissional qualificado, como engenheiros ou arquitetos, para avaliar se será um bom local para a devida construção.
Confira também se é um terreno com desnível, se tem necessidade de cortes e aterros ou se é um terreno em aclive, onde o nível está acima do da rua, para saber então se será necessário realizar cortes, arrimos e contenção, por exemplo.
E conferir questões como insalubridade, som e odor, assim como para o que foi utilizado o terreno até o momento, se ele já registrou complicações, se pode haver na área alguma inundação, se há a presença de árvores, troncos, lençóis de água, nascentes ou qualquer coisa do tipo que pode afetar na construção.
Outra verificação a ser feita é a do posicionamento do terreno ao sol, pois se recebe muito luz natural ajudará até a economizar mais economia na casa, assim como estabelecer os lados corretos das janelas, por exemplo.
Assim você também buscará com mais certeza o tanto de m² que deseja encontrar em um lote e conferir por você mesmo a metragem. Exemplo: 150m², 300m³ e 500². Então garantirá as informações que necessita, como as medidas de área total, questões urbanísticas, zoneamento, coeficientes de aproveitamento, entre outros.
Se certifique se o seu terreno está em uma área de proteção, pois assim será legalmente protegido para que haja a preservação dos recursos encontrados ali, como árvores históricas, assim podem te barrar de executar algumas determinadas alterações ou fazer com que se adapte a esses recursos se continuar a decisão da compra do terreno.
4. Saiba quais os documentos necessários para a compra e sua garantia.
Você precisará dos documentos pessoais: RG, CPF e certidão de nascimento ou casamento, comprovante de renda e comprovante de endereço.
Terá que receber a documentação do terreno, certidão da propriedade (terreno, ou lote) que deve ser autorizada pelo Fórum, histórico do terreno, certidões cíveis, certidão de protesto, certidão de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e do cônjuge, certidão negativa de débitos municipais e carnê de IPTU.
Dependendo da sua cidade isso pode ser realizado no cartório local. Parece muita burocracia mas é tudo para garantir que você saiba todas as informações do terreno que está comprando, como se já foi arrendado, vendido ou hipotecado, se não há nenhum valor pendente e se há necessidade de se fazer a averbação, não correndo risco de ser enganado e descobrir algum problema que pode ser encoberto.
Claro que também receberá um contrato firmando o acordo (é muito importante essa compra ser validada juridicamente por algum órgão, não havendo então problema para nenhuma das partes), além de estar comprovado o valor total de possíveis prestações, prazo e forma de pagamento, tudo devidamente assinado/acordado.
Além de possíveis quebras de contrato e eventual incidência de juros, local de pagamento, penalidades no atraso do pagamento das parcelas, assim como qualquer outro contrato de negócios que existe no mercado.
Então após registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis da região do terreno, ele passa a ser seu.
5. Confira outras possibilidades de negociação.
Pagamento em dinheiro é de longe a única opção de investir em um lote, por isso, busque pelo valor do imóvel na prefeitura por R$/m², saiba exatamente o preço pedido pelo proprietário do terreno, veja se aceita permuta, troca de imóveis, entradas, possibilidades de parcelamentos, acordos com terceiros, como bancos, e todas as opções que você possa ficar em dúvida, para garantir mais facilidade de conseguir o lote e variedades no pagamento.
Outra possibilidade
Você também pode buscar pela opção terrenos à venda em condomínios residenciais fechados que são investimentos com retorno de desenvolvimento e evolução garantido. Residenciais de médio e alto padrão que oferecem diversas opções de lazer, segurança, comodidade e outros diversos quesitos para que você more em um local que supra todas as suas necessidades e tenha acesso a tudo com mais qualidade de vida e boa infraestrutura.
Normalmente esses condomínios oferecem terrenos para construções de casas padrões e que estão dentro de um local fechado que conta com segurança 24 horas e portaria, além de vigias nas ruas e muros cercados com guaritas espalhadas pela área toda. Assim como crianças livres andando na rua de bicicleta e brincando em áreas abertas, diversas opções de áreas de lazer dentro do orçamento do condomínio e restritas para desconhecidos, trabalhadores para reparos e manutenções sempre que preciso, disponíveis dentro do contrato residencial. Sem barulho, sem estresse, além da facilidade de venda e locação, se desejar mudar do imóvel.
Veja um exemplo de terreno
Terreno à venda no bairro Rio Vermelho na cidade de Florianópolis-SC. Terreno com área construída de 370m² e área total de 450m² encontrado em condomínio fechado que oferece pavimentação em todas as vias automotivas, com toda infraestrutura completa, maior parte dos lotes vendidos e/ou já utilizados, portão eletrônico, sistema de iluminação da área comum por distribuição subterrânea (sem fiação externa), linhas telefônicas e estrutura subterrânea preparada para distribuição de tv a cabo, internet e congêneres.
Além de rede de água com abastecimento, estação de tratamento de esgoto própria, evitando qualquer agressão ao meio ambiente, juntamente com a respectiva rede coletora, arborização com vegetação nativa e jardins, playground, gazebos com churrasqueira, quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol com piso de grama, salão de festas, piscina adulto e infantil, fitness center, ecogym (pista de caminhada), espaço gourmet, sauna seca e úmida, fitness park (aparelhos de alongamento ao ar livre), salão de jogos, vestiários, espaço luau com lareira à gás, ilha de relaxamento, piscina semiolímpica aquecida, horto, terraço e gerador de energia eólica.
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