4 Prédios à venda Navegantes, Porto Alegre

520.000

Avenida Presidente Franklin Roosevelt - Navegantes, Porto Alegre - RS

Predio à Venda

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes. Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial. O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (PDUS) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais: Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores. Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre. Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32,9 para 100 a 150 economias por hectare. Incentivos Fiscais e Tributários Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração. Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado. Foc...

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590.000

Rua Dona Margarida, 104 - Navegantes, Porto Alegre - RS

Predio para Venda/Aluguel , 300m²

300m²

400m² Totais

Terracini aluga prédio comercial de frenrte próximo ao DC NAVEGANTES, aproximadamente 300m², 3 pavimentos, 3 banheiros sendo 1 em casa pavimento, 1 sacada, todo em piso frio, cobertura com cozinha e churrasqueira e estacionamento na frente Bairro com toda infra estrutura, praças, padaria, supermercado, clubes, tv a cabo, creche, posto de gasolina, ponto de taxi, ônibus e lotação. Venha nos visitar na Av. Assis Brasil, 1776 Agende sua visita pelo fone: 051 3361-1130 ou pelo Watts 051 9245-9361, indicando o código do imóvel. Os Valores das taxas de condomínios e IPTU, são aproximados e estão sujeitos a alterações.

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2.200.000

Rua Dona Margarida, 795 - Navegantes, Porto Alegre - RS

Predio à Venda , 850m²

2 Vagas

850m²

TERRACINI Vende com exclusividade ótimo Prédio Comercial localizado na Rua Dona Margarida com depósito com pé direito alto e entrada para caminhão, 850 m² área total construída. No pavimento térreo tem uma área de aproximadamente 200 m² de depósito com 2 banheiros, entrada para caminhões de pequeno porte, um elevador de acesso aos andares superiores, 3 pavimentos cada um possui uma sala de 150 m² e 2 banheiros. No ultimo andar existe 4 salas com 1 banheiro. Ótima localização no bairro Navegantes, zona Norte da Cidade de Porto Alegre. Fica próximo da Avenida Farrrapos e Pernambuco. Valor para todo Prédio: R$ 2.200.000,00 Contatos:(51)99318.0261 / (51)98298.3003 / (51)99641.0988 / (51)3361.1130 / (51)99998.6329 / (51) 99318.0261

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2.250.000

Avenida Pará - Navegantes, Porto Alegre - RS

Predio à Venda

6 Vagas

Apresento um excelente imóvel comercial e residencial localizado na Av. Pará, a apenas meia quadra da Av. São Pedro, uma região estratégica de Porto Alegre, com grande fluxo, visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade. Trata-se de uma oportunidade rara para quem busca um espaço amplo, versátil e com múltiplas possibilidades de uso, seja para instalação de empresas, clínicas, escritórios, serviços, coworking ou até como utilização mista, integrando moradia e atividade comercial no mesmo terreno. O imóvel está situado em um terreno medindo 6,60 metros de frente por 49,80 metros de profundidade, oferecendo uma estrutura completa com duas construções independentes: um prédio comercial na frente e um prédio residencial nos fundos, totalizando mais de 600 m² construídos. PRÉDIO COMERCIAL 320 m² Na parte frontal do terreno encontra-se o prédio comercial, com 320 metros quadrados muito bem distribuídos entre dois pavimentos. No pavimento superior, há 6 salas amplas e bem ventiladas, além de um banheiro. Essas salas podem ser utilizadas como escritórios individuais, consultórios, salas de atendimento, administrativas ou adaptadas conforme a necessidade da sua empresa. No pavimento térreo, encontram-se mais 6 salas, um banheiro e uma recepção espaçosa, ideal para atendimento ao público, espera de clientes ou organização de fluxos internos. A estrutura comercial é robusta, funcional e proporciona inúmeras possibilidades de divisão, expansão ou remodelação. É uma excelente alternativa para quem deseja instalar escritórios de contabilidade, advocacia, engenharia, arquitetura, clínicas de saúde, empresas de tecnologia, escolas de formação, centros de treinamento, entre outros segmentos. ESTACIONAMENTO E ACESSO O imóvel conta com estacionamento na frente do prédio para até dois veículos, além de um corredor lateral que permite estacionar mais três carros. Esse diferencial é extremamente valioso para negócio...

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