Predio à Venda por R$ 520.000 TUA27599

Navegantes, Porto Alegre - RS

A Avenida Presidente Franklin Roosevelt é um dos eixos mais tradicionais e emblemáticos do 4º Distrito de Porto Alegre, servindo como uma artéria vital de conexão entre os bairros São Geraldo e Navegantes.

Esta casa da década de 80, pode ser usada tanto como comercial como residencial, e apesar de precisar de reforma, possui uma estrutura bastante sólida e a localização estratégica agregam ainda mais valor ao imóvel que esta inserido no Programa +4D, contemplando inúmeros benefícios para o seu uso comercial.

O Plano Diretor do 4º Distrito oficialmente instituído pela Lei Complementar nº 960/2022 como Programa +4D de Regeneração Urbana visa transformar a antiga zona industrial de Porto Alegre em um polo residencial, comercial e tecnológico. Os incentivos criados por essa legislação específica foram consolidados e integrados ao novo Plano Diretor Urbano Sustentável (PDUS) da capital. Os aspectos mais importantes do plano dividem-se em três eixos principais:

Regramentos Urbanísticos e Incentivos de Construção
Aumento do Índice Construtivo: Permite a edificação de prédios substancialmente maiores e mais altos do que o padrão histórico da região para atrair novos moradores.

Desconto no Solo Criado: Redução de 75% no valor da outorga onerosa (direito de construir acima do limite básico), chegando a 100% de desconto nas áreas prioritárias definidas pela Prefeitura de Porto Alegre.

Aumento de Densidade: O objetivo é triplicar os endereços ativos na região, saltando da média histórica de 32,9 para 100 a 150 economias por hectare.

Incentivos Fiscais e Tributários

Isenção de ITBI: Concessão de isenção do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis na compra e venda de imóveis antigos com foco em incentivar a restauração.

Isenção temporária de IPTU: Novos empreendimentos imobiliários, prédios tombados ou inventariados que recebam novos usos ficam dispensados do pagamento do imposto por tempo determinado.

Foco em Tecnologia: Manutenção de incentivos fiscais voltados a empresas de inovação e startups que escolham se instalar na área.

Infraestrutura e Polêmicas Recentes

Distrito da Inovação: Lançamento de projetos integrados durante o South Summit Brazil com foco em alinhar urbanismo, tecnologia e novos eixos de drenagem.

Flexibilização Ambiental: A Câmara Municipal aprovou emendas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) que geraram fortes debates sobre a dispensa do cumprimento da taxa de permeabilidade do solo em certas quadras, dividindo opiniões de urbanistas devido ao histórico de alagamentos na região.

Restrições de Atividades: O plano impõe barreiras para dificultar a abertura de novos negócios poluentes ou de impacto visual negativo (como ferros-velhos), forçando a migração para gastronomia, entretenimento e moradias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.