5 Prédios à venda Fonseca, Niterói

650.000 188
Rua Álvaro Neves, 10 - Fonseca, Niterói - RJ

Predio à Venda , 250m²

250m2
300m2 Totais

VENDO PRÉDIO RESIDENCIAL NO FONSECA NITERÓI/RJ Rua Álvaro Neves Excelente oportunidade para investidores! Valor: R$ 650.000,00 Possibilidade de negociação Aceita permuta por imóvel em Icaraí ou Baixo Icaraí Excelente prédio residencial composto por 4 apartamentos independentes, todos com escritura própria e atualmente alugados, gerando renda imediata. Composição do imóvel: 2 apartamentos de sala e quarto 2 apartamentos de 2 quartos Quatro escrituras independentes Venda preferencial do conjunto completo, com possibilidade futura de venda individual Investimento com renda ativa: Todos os imóveis alugados Contratos renovados por 2 anos em janeiro de 2026 Inquilinos funcionários públicos Renda mensal bruta: R$ 4.234,62 Diferenciais do imóvel: Sem dívidas Pintura externa e impermeabilização realizadas em outubro de 2025 Telhado novo em fibrocimento Escada central de acesso aos apartamentos superiores Dois portões de acesso ao pavimento superior Cisterna de 6.000 litros com motor auxiliar Poço com motor auxiliar Sistema de câmera de vigilância 180° Localização estratégica: Rua com passagem de duas linhas de ônibus: 21 e 22 Fácil acesso ao Centro de Niterói e bairros vizinhos Excelente oportunidade para quem busca imóvel com renda imediata, documentação regularizada e potencial de valorização em Niterói. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita Todos os valores podem sofrer reajuste sem aviso prévio
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1.500.000
Fonseca, Niterói - RJ

Predio à Venda , 589m²

6 Banheiros
2 Vagas
589m2

Prédio comercial no Fonseca, com localização estratégica para acesso ao Centro e à Ponte RioNiterói. Excelente estrutura para diversas sugestões de instalação de vários tipos de comércio, como clínicas, cursos, laboratórios, etc. Tudo muito bem cuidado e dentro das exigências dos órgãos responsáveis. O imóvel possui 3 pavimentos, iniciando por uma garagem com duas vagas cobertas, recepção (com uma entrada principal e outra lateral), 5 salas, 2 banheiros e lavabo, além de copa/cozinha com refeitório. No segundo pavimento, contamos com 4 salas, sendo uma delas um auditório completo. Todos os ambientes são climatizados e modernos. No último pavimento, há 3 salas, copa/cozinha com churrasqueira, amplo refeitório, área de serviço e 2 lavabos.
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2.500.000
Fonseca, Niterói - RJ

Predio à Venda , 589m²

5 Banheiros
2 Vagas
589m2

Pinciara Imóveis Vende e Aluga Prédio Comercial com 589 m² Detalhes do imóvel: - 589 m² de área construída - 3 pavimentos, com aproximadamente 196 m² por andar - Estrutura versátil, adequada para uso comercial, institucional ou misto Distribuição: - Térreo - 5 salas - 2 banheiros + 1 lavabo - Recepção - Copa - Refeitório - Despensa - Garagem - Pátio 2º pavimento: - 7 salas - 1 banheiro - Caixa dágua de 5.000 litros 3º pavimento: - 2 salas - Pátio amplo - 1 lavabo - Área de serviço - 3 caixas dágua de 1.000 litros cada Infraestrutura: - Ar-condicionado em todas as salas - Cabeamento estruturado de rede e telefonia em todo o prédio - Abastecimento de água dimensionado para operação intensiva - Planta funcional e bem distribuída Diferenciais: - Imóvel de grande porte, com layout flexível e infraestrutura pronta, ideal para empresas, clínicas, escolas, centros de treinamento, escritórios corporativos ou sedes administrativas. A configuração dos pavimentos permite ocupação integral ou setorizada, atendendo operações de médio e grande porte. Valores: - Venda: R$ 2.500.000 - Locação: R$ 15.000/mês + taxas Código: PR0013 Observações: - imóveis comerciais: 60 meses; - imóveis residenciais: 30 meses; - Fiador ou seguro fiança - Taxas e impostos sujeitos a atualização - Seguro de incêndio obrigatório - Os dados contidos neste anúncio poderão ser alterados sem prévio aviso - Fotos e vídeos de uso exclusivo da Pinciara Imóveis Exclusivos Lei 9.610/98
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