Flats à venda - SP
Morar em um Flat - Conheça todas as vantagens!
Para quem tem dúvida do significado de Flat saiba que o mesmo condiz a apartamentos que variam de tamanho, conforto e serviços. Resumidamente é como uma moradia confortável e segura para pessoas que não dispõem de tanto dinheiro ou tempo para cuidar de uma casa padrão e que são encontrados em edifícios com oferecimento misto de serviços, como servir para moradias ou para empreendimentos, ou seja, um pequeno apartamento com uma administração hoteleira que oferece serviços básicos.
O perfil mais comum de moradores de Flat é de pessoas que moram sozinhas ou executivos que não tem tempo livre para os afazeres de um apartamento comum, assim como aqueles que se adaptam a um ambiente mais minimalista. Portanto, veja abaixo algumas vantagens de escolher morar em um Flat:
1-Morar em um Flat faz com que os moradores economizem seu tempo por não precisar se preocupar com serviços rotineiros de um lar.
2- O Flat também é uma opção para investidores que podem alugar o imóvel para gerar uma renda extra, por serem muito buscados. Pesquisas apontam que um Flat pode ter um investimento com retorno superior a de um aluguel de residência comum, pois isenta tanto o investidor quanto o usuário de problemas que possam ocorrer e entram na Lei do Inquilinato, que se houver vem ser de total responsabilidade da administração hoteleira.
3- Ter menos despesas, pois os serviços oferecidos pelos Flats são cobrados junto a taxa do condomínio residencial onde ele se encontra.
4- Outra das vantagens é que em um Flat você pode optar por pagar somente pelo o serviço que pediu e foi utilizado, como consumir no restaurante, pedir o serviço de limpeza, usar as áreas de lazer, assim como outras coisas, então essas utilidades serão inclusas apenas quando houverem sido aproveitadas.
5- Um Flat tem um custo mais baixo do que uma diária de hotel e também fica abaixo do valor de um apartamento comum, por isso é muito buscado por aqueles que não tem muitas possibilidades de investir em algo maior.
6- Você pode ter um Flat com uma área de 25m² a 65m² úteis, o tamanho varia do edifício, mas esses são os tamanhos mais padrões encontrados à venda. Sendo os memores em um padrão de suíte, com uma sala e cozinha pequenas e juntas na mesma área. cozinha. E os maiores com mais possibilidades de dormitórios e mias espaço, apesar de ser raros, pois a ideologia do Flat é menos espaço e mais facilidade.
7- Outra vantagem citada por quem já mora em Flat é que as opções de decoração são maiores e por sua conta. Um ambiente menor é mais fácil de decorar e personalizar com seu estilo.
8- Morar em um Flat também diminui o convívio social entre vizinhos, por ser morada de pessoas com menos tempo a possibilidade de manter contato diário é menor. Então para quem prefere menos interação é uma boa opção.
9- Flats, em sua maior parte, estão sempre em uma ótima localização, principalmente por receberem executivos que frequentam o edifício com menos frequência e precisam se descolar com mais facilidade para diversos compromissos.
10- Os Flats também são bem procurados por terem mais segurança, por contar com hóspedes mais selecionados e com recepção 24h, portaria, vigilância e câmeras, se torna uma moradia mais tranquila.
11- Morar em um Flat te permite menos formalidade do que um hotel, assim você entra e sai do edifício com mais facilidade e fica livre de horários específicos de serviços em geral, como são os hotéis, por exemplo.
Ou seja, para quem está buscando praticidade e não quer perder tempo com grandes mudanças e detalhes de consertos e reformas que imóveis maiores necessitam, um Flat é uma ótima opção. Então se você é um dos que busca algo mais prático pois está sem tempo para organizar coisas pessoais que exigem mais esforços, saiba que um Flat é um lar ideal.
Veja exemplos de Flats à venda:
Flat 1:
Flat à venda mobiliado e decorado na melhor localização de Boa Viagem na cidade de Recife-PE. Flat em excelente estado de conservação e uso, com móveis fixos, um flat muito bem montado com área de lazer. Prédio onde o imóvel se encontra é bem cuidado, em frente ao colégio Santa Maria, rua próximo a supermercados, escolas, restaurantes, academias, padarias e o Shopping Recife.
Flat conta com despensa, wc, piso cerâmico, armário nos banheiros, armários na cozinha, armário no dormitório, closet, pequena área de serviço, box no wc, sala/escritório, bicicletário, churrasqueira, piscina, playground, salão de festas, sistema contra incêndio, poço artesiano, recepção, portaria 24h, portão eletrônico, circuito interno de tv, alarme, elevador de serviço, hall social.
O bairro onde o Flat se localiza é o Boa Viagem na zona sul da cidade e é banhada pelo Oceano Atlântico, onde também fica a praia de Boa Viagem, uma das mais famosas de Recife. Delimita-se com os bairros de Piedade, na cidade de Jaboatão dos Guararapes, e Pina que tem uma praia homônima e a Igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem, que deu nome ao bairro.
A urbanização da cidade só ganhou impulso no início do século XX, com a construção da Avenida Boa Viagem. Mesmo assim ainda era um bairro de veraneio. Os primeiros arranha-céus do bairro, os edifícios Holiday (1957), Acaiaca (1958) e Califórnia (1960), foram feitos originalmente como endereços de veraneio. Tornou-se realmente residencial no fim dos anos 70, aliado à construção do Shopping Recife.
Boa Viagem é o bairro mais rico da zona sul da cidade do Recife, e um dos mais ricos da cidade. Embora não seja o mais desenvolvido, devido principalmente às favelas do bairro, como a Entra-a-Pulso, Tancredo Neves e Bruno Veloso. Possui uma infraestrutura completa, com lojas, restaurantes, bares, hotéis, boates, escolas e luxuosos edifícios, principalmente na Avenida Boa Viagem, o endereço residencial mais requintado da cidade. Trata-se ainda hoje, o lugar mais disputado por empresas do mercado imobiliário.
Flat à venda entre R200.000,00 a R$250.000,00
Condomínio por volta de R$350,00 por mês
Flat 2:
Flat em residencial à venda localizado no edifício Alphaville Comercial na cidade de Barueri-SP. O flat inclui mobília completa, além de ar-condicionado Carrier novo (Hi Wall 18.000 Btu s), TV LCD a cabo, sinal Wi-Fi para internet, frigobar (120 litros), forno, micro-ondas, piso frio para quem não gosta e/ou tem alergia à carpete, vidros antirruído, acesso por cartão magnético, recepção/segurança 24 horas por dia e demais comodidades de um imóvel administrado pelo sistema hoteleiro da Atlantica Hotels (dona das marcas como Comfort Suítes, Radisson e Quality Suítes).
O flat tem 34m² de área privativa, banheiro espaçoso com ducha de hotel e uma vaga de garagem. O edifício, imponente e de alto padrão, possuí lobby de entrada muito bonito, piscina coberta e aquecida com raias para natação, sauna, academia de ginástica completa e vários serviços opcionais (como lavanderia, limpeza, café da manhã, restaurante, cabelereiro, massagista etc.).
Serviços como o de TV a cabo e sinal Wi-Fi para Internet já estão inclusos no valor do condomínio. Ideal para executivos, solteiros e casais sem filhos que fazem questão de morar com serviços e qualidade na melhor localização de Alphaville. Bom negócio também para investidores, uma vez que a demanda para locação é excelente, principalmente em função das muitas empresas instaladas na região. A proprietária, por exemplo, tem conseguido manter o imóvel alugado ininterruptamente desde a aquisição do mesmo (cerca de 3 anos).
O edifício ainda conta com lazer como academia, espaço gourmet, piscina, jardim, restaurante, recepção, sala de administração, 02 salas de reunião, gazebo, bar e hall social. Assim como serviços de arrumação e limpeza, recepção 24h, segurança, tv a cabo e internet banda larga, estacionamento com manobrista, lavanderia, café da manhã e manutenção básica. E um restaurante que oferece todos os dias o servido de buffet de café-da-manhã completo, com uma variedade de frutas, pães e doces. Além disso, você também pode desfrutar de algumas especialidades locais e internacionais no restaurante da propriedade.
Localização aprazível e tranquila. Próximo a diversos pontos turísticos e culturais do bairro, assim como colégios tradicionais, lojas de utilidades, padarias, bares, restaurantes, igrejas, além de acesso a diversas rotas da cidade, entre outros atrativos. O Flat está localizado em um edifício com ótimo e rápido acesso à mobilidade urbana variada. Bairro arborizado e dotado de acessibilidade para portadores de necessidades especiais, lugar ideal para uma moradia que supre sua rotina e necessidades.
Flat à venda entre R$250.000,00 a R$300.000,00
Condomínio por volta de R$1.000,00 por mês
Quando você decide alugar flat, pode ser por variados motivos. Mas, sem dúvidas, o maior deles é a praticidade que essa opção oferece. Porém, como tudo na vida, existem os prós e os contras, e enquanto alguns acabam se convencendo dessa alternativa, outros acabam por desistirem dela.
O que pode ser uma grande vantagem para muitos, para outros pode ser uma desvantagem. Na verdade, o que conta é que pode ser uma decisão excelente em muitos casos — bastando, para isso, saber o que realmente queremos e o que é mais conveniente em dado momento da vida.
Neste post, você vai saber o que é um flat, o que essa alternativa oferece aos moradores e quais são as suas principais vantagens e desvantagens. Continue conosco e confira!
O que é um flat, afinal?
Algumas pessoas não sabem diferenciar um apartamento de um flat ou de um apart-hotel — como também é chamado. Ficam na dúvida e confundem esse tipo de imóvel com um kitnet — isso ocorre pelo tamanho de ambos. No entanto, são coisas diferentes, principalmente em relação ao preço.
O apartamento flat se caracteriza por ser maior que um quarto de hotel, mas que dispõe dos mesmos serviços, como refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros — que, diga-se de passagem, são incluídos na taxa do condomínio.
Contam, geralmente, com uma cozinha pequena que faz com que aquela ideia de hotel fique um pouco afastada e, assim, as pessoas que optam por esse estilo se sentem mais aconchegadas, tendo a alternativa do preparo das próprias refeições.
Em alguns flats são oferecidos serviços diferenciados, como massagem, personal trainer, entre outros. Daí, seu custo ser alto, apesar de não se comparar com uma diária de hotel — que é bem maior. Além disso, não tem as mesmas formalidades e traz maior autonomia para quem decide alugar flat.
Em um apartamento padrão a planta é mais espaçosa, contando com quartos, cozinha, área de serviço, sala de jantar, banheiros etc. Não existe um serviço hoteleiro disponível. A área de lazer é mais limitada e sem a característica do serviço de hotel estar incluso na taxa de condomínio.
Qual o perfil do proprietário ou inquilino de um flat?
Esse tipo de moradia é ideal para pessoas que moram sozinhas. Geralmente quem escolhe o flat são executivos ou pessoas que estudam muito e trabalham e que não dispõem de tempo para cuidar de um apartamento.
O flat também atende a pessoas que buscam um local para morar e têm pressa, não podendo esperar pelos trâmites burocráticos que envolvem um aluguel convencional nem têm tempo de mobiliar o imóvel.
Como funciona um flat?
Quem é proprietário de um flat pode morar no local, alugá-lo ou vendê-lo. Existe uma boa vantagem em ser proprietário de um apart-hotel, visto que o retorno é superior ao aluguel de um apartamento convencional. É possível que o proprietário opte por incluir seu imóvel em um sistema de administração hoteleira chamada “pool” ou, se quiser, pode administrar a locação pessoalmente.
A rentabilidade de um aluguel de um flat é maior do que um aluguel residencial tradicional, pois isenta o investidor e o usuário de obrigações da lei do inquilinato – visto que os flats são regidos pelas normas da hotelaria.
Vantagens de morar em um flat
Segurança
Um flat conta com segurança 24 horas e assegura o monitoramento dos apartamentos, o que garante tranquilidade aos hóspedes. Quem busca uma moradia segura encontra no flat a proteção necessária, com câmeras na entrada e um atendente na portaria que controla a circulação de pessoas.
Limpeza e manutenção
Para aquelas pessoas que não gostam de trabalho doméstico, essa é a alternativa perfeita. Trata-se de uma boa opção principalmente para aqueles que não têm tempo para nada. Quem opta por morar em um flat pode contar com alguns serviços, desde o acesso a uma lavanderia simples até os serviços de limpeza completa do apartamento.
Facilidades de locação
Geralmente, o pagamento mensal é feito na entrada e depois cobrado normalmente mês a mês, sem caução nem necessidade de garantia, diferente do processo de alugar um apartamento convencional. Para pessoas que precisam de um local com urgência, o flat pode ser o local ideal, lembrando sempre que os custos são muito maiores em função dessa praticidade.
Conforto
Para quem está em busca de tranquilidade e conforto, alugar flat é uma boa escolha. Imagine, após um dia agitado de trabalho, você chegar em casa e encontrar tudo limpo. Se estiver com fome é só solicitar a refeição desejada, não precisa fazer nada se quiser. No mais, é aproveitar a TV a cabo para assistir aquele bom filme.
Atende aos moradores com diversos serviços
Geralmente, estão inclusos os serviços de camareira, lavanderia, restaurante, porteiro 24 horas, área de lazer, TV a cabo e até manobrista. Tais serviços representam um grande conforto para o morador. Alguns flats oferecem mais serviços que outros, mas todos eles têm pelo menos o básico disponível, que são limpeza, lavanderia e restaurante. Obviamente, isso se reflete no custo de cada imóvel.
Desvantagens de alugar flat
Alto custo
Na verdade, trata-se de uma administração hoteleira na qual são oferecidos, praticamente, os mesmos serviços de um hotel. A diferença é que as pessoas que se instalam em flats pagam mensalidade, como em apartamentos, e não diárias. Além disso, as instalações podem dar mais autonomia a quem vive no flat se comparadas aos formalismos de hotéis tradicionais.
Por conta desses serviços que envolvem vários profissionais, o custo de alugar um flat é alto, não se comparando à diária de um hotel, mas sendo consideravelmente acima do aluguel de um apartamento tradicional.
Falta de vínculo habitacional
Muitos daqueles que não apreciam a experiência de morar em um flat reclamam da sensação de estarem morando em um hotel. Diferentemente do aconchego que um apartamento é capaz de trazer, o flat já é alugado com os móveis e há menos espaço para se mudar decoração.
Impessoalidade
Alguns moradores de flat estranham o ato de ser um local bastante impessoal, pelo fato de haver muita rotatividade de moradores, principalmente em períodos festas, como no final de ano e no carnaval.
Condomínio de alto custo
Pela variedade de serviços oferecidos e pelo conforto proporcionado aos moradores, o condomínio se diferencia daqueles de apartamentos comuns, apresentando valores maiores. Os apartamentos são mobiliados e decorados, representando um custo alto para a administração — da mesma forma que é para os hotéis.
Como você conferiu neste post, alugar flat é mais uma opção de moradia entre tantas outras existentes. Conta com vantagens e desvantagens e cabe a você avaliar os prós e os contras antes de tomar a sua decisão.
Você alugou um imóvel e deseja fazer algumas modificações, certo? Bem, isso pode não ser uma boa ideia. Na verdade, existe uma série de exigências para realizar reforma em apartamento alugado e na maioria das vezes é bem improvável que se faça uma melhoria em algo que não é nosso, concorda?
O fato é que quando nos mudamos, seja por ter alugado ou comprado um imóvel, o que mais desejamos é deixar nosso canto com a nossa cara. Transformar o local por meio de reformas e decoração é o que todos fazem.
No entanto, fazer qualquer reforma em local alugado deve obedecer a algumas regras e geralmente é uma opção descartada. Resta-nos, porém, fazermos alterações simples, mas que causem um bom impacto visual e, principalmente, deem uma personalidade ao espaço.
Neste post, apresentamos algumas alternativas para mudar a aparência do local sem fazer muito esforço e o melhor: sem gastar muito. Continue a leitura e confira!
O que fazer antes de se decidir por um imóvel?
Antes da decisão final pelo aluguel do apartamento, faça uma conferência e veja o que precisaria de uma reforma ou reparo. Vazamentos e problemas na fiação elétrica são dispendiosos e devem ser analisados com cautela para que você não tenha que bancar os consertos depois.
Se notar algo fora da normalidade, solicite os reparos antes de fechar o negócio e, se for o caso, comprometa-se de fazê-los desde que os gastos sejam descontados no valor do aluguel. Proteja-se com fotografias do antes e depois do local, para que tudo seja documentado adequadamente.
Quais melhorias devem ser indenizadas pelo proprietário?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) diz que as benfeitorias realizadas no imóvel alugado se dividem em: necessárias, úteis e voluptuárias. Saiba o que significa cada um dos termos:
- benfeitorias necessárias: são reformas feitas para conservação do imóvel e fundamentadas para que o locatário more em boas condições. Exemplos: trocar telhas, reparos em infiltrações, resolver problemas no sistema hidráulico, entre outras;
- benfeitorias úteis: são mudanças úteis, mas que não são necessárias. Exemplos: instalação de grades de proteção, construção de garagem, entre outras;
- benfeitorias voluptuárias: são benfeitorias que objetivam apenas o bem-estar do inquilino, deixando o local mais agradável. Exemplos: criação de área de lazer, pinturas especiais nas paredes, troca de piso, entre outras.
A lei obriga a indenização por parte do proprietário pelas benfeitorias necessárias, mesmo que o inquilino não as tenha autorizado previamente. As úteis só serão indenizadas se forem autorizadas por escrito pelo dono do imóvel. As voluptuárias, por sua vez, não devem ser indenizadas e podem ser retiradas, se for o caso, no final do contrato.
Como fazer a decoração com cara de reforma em apartamento alugado?
Diante das dificuldades de fazer uma reforma, decorar o ambiente com bom gosto e criatividade é a opção mais plausível e que possibilita, sim, criar um espaço harmonioso e aconchegante. Confira nossas sugestões de decoração que, nesses casos, valem como uma boa reforma!
Pinte as paredes ou coloque papel de parede
Pintar as paredes ou colocar papel de parede pode mudar o visual de um apartamento — afinal, existem muitas técnicas e opções de papéis e painéis que personalizam e tornam o espaço bem decorado e charmoso.
Você pode utilizar a opção de pintar uma parede de uma cor e as demais de outra. Isso dá um toque pessoal e moderno ao ambiente.
Decore com biombos e crie cantinhos especiais
Você sabia que os biombos voltaram com tudo? Verdade, principalmente em espaços amplos, onde é possível dividi-los e criar cantinhos charmosos pela casa. Além disso, são versáteis na decoração, podendo criar ambientes de acordo com a necessidade.
O bom da história é que eles podem tanto ser adquiridos prontos como criados com qualquer material, como pallets, placas de MDF e muitos outros.
Transforme a cozinha com adesivos
Apartamentos mais antigos contam com azulejos que, em alguns casos, já saíram de moda. Nossa sugestão para isso é optar por adesivos de decoração para cozinha, essa alternativa pode deixar esse espaço com uma cara bem mais atual.
Hoje, é possível encontrarmos no mercado uma grande variedade de adesivos de todos os tipos e para várias finalidades de decoração. Para a cozinha, há adesivos que imitam ladrilhos hidráulicos, sendo possível criar mosaicos para pequenas áreas ou para paredes inteiras.
Crie uma parede lousa
Para quem gosta de ambientes modernos e descolados, pintar uma parede da casa com tinta preta fosca e desenhar com giz é uma boa sacada. Torna o ambiente gostoso e descontraído, pode ser no quarto das crianças, na sala, na cozinha ou no escritório.
Trata-se de uma ideia barata e que pode ser obtida também por meio de papel decorativo. Na verdade, pode ser até em uma parte da parede e já vai dar um visual bem legal.
Compre araras como alternativas aos closets
Um closet grande e espaçoso é um sonho para muita gente, no entanto trata-se de uma solução impossível para um imóvel alugado — visto que são sob medida. É aí que entram as araras e itens aramados que ajudam a montar a decoração em um espaço reservado para closet.
Os closets aramados podem resolver o problema e são os novos queridinhos dos decoradores. São excelentes alternativas, pois além de permitirem uma boa organização, são montados e desmontados com facilidade e ainda podem ser aumentados e diminuídos de acordo com a necessidade.
Faça um jardim em casa e dê um up na decoração
Decorar a casa por meio de flores é uma boa alternativa para dar vida ao ambiente e torná-lo mais aconchegante. Você pode ter em casa um pequeno jardim, basta escolher um cantinho que esteja sobrando e pronto: sua residência ganhará charme e alegria.
Na verdade, existem muitas ideias bonitas e baratas. Você pode, por exemplo, ter um jardim vertical em xaxins de fibra de coco, se o seu problema é espaço. Você pode também contribuir com o meio ambiente e aplicar a sustentabilidade no seu jardim, utilizando caixotes, telas e estrados.
Utilize o piso com sistema de encaixe click
É possível trocar o piso e depois entregá-lo da forma que estava quando recebeu o apartamento. Na verdade, esse piso pode ser colocado por cima do já existente. Trata-se de uma opção que oferece padronagens diversas e algumas vantagens: são silenciosos, hipoalérgicos, fáceis de limpar e resistentes à água e anti-chamas.
São instalados em clique e facilmente removíveis sem prejuízo do piso que está por baixo. Além disso, podem ser aproveitados após sua retirada.
Como você conferiu neste texto, é importante alugar um imóvel que lhe dê possibilidades de fazer mudanças sem, no entanto, ter que fazer reforma em apartamento alugado. Faça as modificações de acordo com nossas dicas de decoração e torne seu canto bonito e aconchegante!
Você que está a procura de um imóvel aqui, considere venda flats em - SP não só como uma moradia, mas também como potencial investimento para o futuro. Sobre investimento, fique atento ao mercado de imóveis e suas centenas de oportunidades. Utilize os filtros de busca do Dreamcasa e encontre o imóvel que deseja na medida certa para você.