Terreno para Venda/Aluguel , 6000 m² por R$ 9.540.000 TE0026

Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP

VALOR DE LOCAÇÃO para os 3 lotes (6.000m2) = R$ 50.000,00, podendo locar separadamente também por R$18.000,00 cada um (2.000m2). O Rodoanel vai passar lá perto, com ligação ao Aeroporto e a tendência é valorização cada vez maior.
Os terrenos se localizam no bairro Jardim Presidente Dutra, ele fica localizado numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias.
Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona. Sobre o limite de altura ele se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote). P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60x100, inclusive na planta em nosso poder , isto quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura.
Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar.

O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4. Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes) O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5