Predio para Venda/Aluguel , 990 m² por R$ 4.500.000

Predio para Venda/Aluguel , 990 m² por R$ 4.500.000 PR0173
Planalto, São Bernardo do Campo - SP

6 Banheiros
6 Vagas
990m2

Prédio, 990 m² - venda por R$ 4.500.000,00 ou aluguel por R$ 29.500,00/mês - Planalto - São Bernardo do Campo/SP

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA OU LOCAÇÃO BAIRRO PLANALTO - SÃO BERNARDO DO CAMPO

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel corporativo completo, versátil e com localização estratégica, próximo à Rodovia Anchieta.

Com ampla fachada comercial e infraestrutura moderna, este prédio é ideal para operações como e-commerce, call center, escritórios corporativos, centros de distribuição leve, entre outros.

Dados do Imóvel: Terreno: 372,71 m² - Área construída: 990 m² - Elevador social - Energia trifásica - Estacionamento privativo - Acesso para caminhão de pequeno porte

Distribuição dos Ambientes:

Térreo: Salão amplo com vão livre - Piso usinado de alta resistência - Pé-direito de 6 metros - Área para estacionamento - Banheiro com acessibilidade - Cozinha de apoio - Espaço com churrasqueira

1º Andar: 2 salas amplas para escritórios - Banheiro

2º Andar: Andar com mesma metragem do térreo - Divisórias em drywall para até 8 salas - Área livre adicional - 2 banheiros

3º Andar: Vão livre com piso usinado - Terraço - Perfeito para operações corporativas ou expansão

Diferenciais: Layout flexível, fácil adaptação para diferentes segmentos - Excelente iluminação natural e ventilação
Estrutura pronta para empresas de médio e grande porte
Ideal para logística leve, operações digitais ou escritórios integrados

Fácil acesso às principais vias da região
Localização privilegiada do bairro - Alto Fluxo de Veículos e Pedestres Mais Visibilidade para o Seu Negócio.

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Localização

Planalto, São Bernardo do Campo - SP

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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.