Predio à Venda, 305 m² por R$ 1.710.000

Predio à Venda, 305 m² por R$ 1.710.000 PR0002
Vila Noêmia, Mauá - SP

5 Banheiros
3 Vagas
305m2

Prédio comercial à venda na Rua João Ramalho – Mauá, com loja de ferragens montada e renda imediata

Excelente oportunidade de investimento em ponto consolidado e de alta visibilidade na tradicional Rua João Ramalho.
O imóvel possui dois pavimentos, totalizando estrutura completa para uso próprio ou geração de renda imediata.

No térreo, há um salão comercial de 160 m², atualmente ocupado por uma loja de ferragens com mais de 30 anos de funcionamento no local, oferecendo mais de 10.000 itens em estoque. O negócio está totalmente montado e em operação, com 3 vagas de estacionamento na porta, garantindo praticidade e fluxo constante de clientes.

Nos fundos, o prédio conta ainda com cozinha, banheiro e área de estoque, ampliando o potencial de uso e armazenamento.

No andar superior, encontra-se o espaço comercial com 175 m², composto por 4 salas (uma com banheiro privativo), recepção, antisala e 4 banheiros, ideal para locação de escritórios, clínicas ou prestação de serviços.

O imóvel é vendido com porteira fechada, incluindo toda a estrutura e estoque da loja uma oportunidade rara para quem busca um negócio consolidado e com rentabilidade imediata.

Características

  • Depósito

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Preço de venda do imóvel

Valor a ser pago à vista

Em meses
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Localização

Avenida João Ramalho, 1117 - Vila Noêmia, Mauá - SP
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Antes de visitar um imóvel

1

Agendar a visita ao imóvel de preferência quando ainda possui luz solar, para que veja a iluminação natural e onde o sol é mais predominante.

2

Pedir uma cópia da planta do imóvel, pois assim pode planejar previamente como ficaria cada espaço depois da mudança.

3

Ter uma média de consumo dos últimos 3/6 meses do imóvel, como IPTU, água, condomínio etc. Assim saberá o que esperar no quesito despesas fixas do imóvel. Peça a imobiliária para providenciar.

4

Controle a pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha, para ter certeza que tudo funciona como deveria.

5

Ao notar pequenos reparos a serem feitos, como parede com mofo, vazamentos, piso quebrado: Faça um acordo prévio com os responsáveis pelo imóvel sobre quem irá arcar com os trabalhos e despesas.

6

Verificar a que distancia de casa fica a escola e de uma forma geral se tem hospitais nas redondezas, farmácias, supermercados. Assim, você pode garantir uma melhor qualidade de vida para si e seus familiares.

7

Se realmente gostar do imóvel parta para a parte de documentação, confira se está tudo regular e sem débitos antes de prosseguir.

8

A imobiliária/corretor de imóveis também deve ser regular, com CRECI e boa reputação no mercado.
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