Imóvel Comercial para Venda/Aluguel , 1084 m² por R$ 6.980.000 AC0511

Cerqueira César, São Paulo - SP

O andar inteiro conta com área privativa de 1.084 m2 área privativa, incluindo corredores, que difere dos demais andares, onde os mesmo são área comum.

Excelente localização, fica no último andar da galeria Ouro Fino, prédio icônico da capital paulista.
Adequa-se a quaisquer tipos de atividades (inclusive na atual época de pandemia) devido aos vãos ventilatórios, pelos ambientes envidraçados e pela varanda aberta.

Recebe ventilação e iluminação adequadas, com hall central de 124m2 e hall de recepção de 24m2 este último, área comum para uso do condomínio.

O andar conta com uma sala de 140m2 que pode ser aberta, de frente para a varanda de 62m2, Hall central de 124m2 e 24m² de hall de recepção (este área comum liberada para uso pelo condomínio). Além disso, há 13 salas com divisórias de vidro que podem ser facilmente remodeladas de acordo com as necessidades, caso optem por salas maiores ou menores. Incluindo uma copa e um apoio a Buffet e 2 banheiros de uso comum.

Além da metragem de salas, o locatário usufrui de 312 m2, compostos de:
62m2 de terraço de madeira com vista da Av Paulista ao Morumbi.
123 m2 de lounge, com sofás, usado como sala de espera e descanso.
23 m2 de hall e recepção, com porteiro.
8 m2 de copa, com Copeira.
40 m2 de banheiros.

O andar conta com Rooftop com vista privilegiada da cidade de SP, podendo ser utilizado como área de lazer, espaço para eventos
Apresenta perfeitas condições em relação a pisos, paredes e demais estruturas.
Com localização privilegiada no coração da Avenida Augusta, entre a Rua Oscar Freire e Alameda Lorena, à 800m da Av. Paulista. Com Rooftop com vista desde a Alameda Santos Até o Morumbi.

O imóvel está disponível para:

VENDA, por R$ 6.980.000,00. O preço por m² fica em R$ 6.439,00 sendo o melhor preço da região.

LOCAÇÃO, com valor mensal de R$ 33.000,00.

NOS PRIMEIROS 4 MESES O VALOR DE LOCAÇÃO DO ANDAR INTEIRO FICA POR R$ 10.000,00, pois há um DESCONTO de R$ 23.000,00 nos primeiros 4 meses, R$ 18.000,00 nos 4 meses seguintes, e assim sucessivamente. Esses descontos abrangem a carência e para amenizar os custos de instalação.
Estão incluídas no valor da locação 5 vagas de garagem no prédio da rua em frente.