Galpão à Venda, 200 m² por R$ 1.500.000 GA0011

Jardim Paulista, São José dos Campos - SP

Imóvel Comercial com Alto Potencial de Valorização Localização Estratégica e Versatilidade de Uso

Trata-se de um imóvel situado em uma das principais avenidas da região, caracterizada por intenso fluxo de veículos e pedestres, o que o posiciona como um ponto estratégico de grande visibilidade. Sua localização privilegiada, em frente a um posto de combustíveis e com acesso direto a um supermercado, assegura constante movimentação, favorecendo diversos tipos de empreendimentos comerciais.

Características do Imóvel:

Área total do terreno: 257 m²

Valor de venda: R$ 1.500.000,00

Topografia e geometria que favorecem construções de médio porte

Neste caso específico, o maior valor patrimonial recai sobre o terreno, uma vez que a edificação atual possui utilidade restrita e demanda readequações para atender à maioria dos segmentos comerciais. Todavia, o imóvel apresenta vasto potencial construtivo e elevada atratividade para investidores, devido à sua localização e à demanda por serviços na região.

Possibilidades de aproveitamento comercial:

Centro Comercial/Galeria com até 10 salas independentes, cada uma com potencial de locação estimado em R$ 3.000,00 mensais, o que representaria uma receita mensal de aproximadamente R$ 30.000,00.

Estabelecimentos de grande porte, como farmácias de redes nacionais, que comumente pagam aluguéis entre R$ 20.000,00 e R$ 40.000,00, especialmente por pontos comerciais com essa visibilidade.

Academias e centros de treinamento funcional, que demandam áreas entre 200 m² e 300 m², aproveitando integralmente a metragem do terreno.

Atualmente, o imóvel está ocupado por uma oficina especializada em pintura, funilaria e lanternagem. Contudo, há plena viabilidade jurídica e urbanística para a instalação de novos empreendimentos, sendo o imóvel altamente adaptável conforme o ramo de atuação pretendido.

Conclusão: Pelas suas características e localização, esta é uma das oportunidades com maior liquidez e potencial de retorno sobre o investimento (ROI) na região. A negociação é facilitada, e o imóvel se apresenta como excelente alternativa tanto para investidores que visam renda passiva quanto para empresários em busca de ponto comercial com alta exposição e demanda consolidada.