Galpão para Aluguel , 2500 m² por R$ 120.000 GA0733

Vila Leopoldina, São Paulo - SP

Excelente Galpão Comercial de Alto Padrão no bairro Vila Leopoldina

O imóvel possui 2.500m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem externas e áreas comuns.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.

IMÓVEL:
O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 2.500m² (fora as vagas de garagem e áreas comuns), com as seguintes características:

- Galpão antigo totalmente restaurado, com recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro;
- Finíssimo acabamento;
- Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas;
- Ar-condicionado central;
- Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos;
- Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej, 619;
- Instalação elétrica e hidráulica;
- 29 banheiros com louças e metais;
- Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;
- Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas;
- Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno;
- Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V;
- Grupo gerador com capacidade para 500KvA;
- Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio;
- O Imóvel possui AVCB e Habite-se.

FACILITIES:
A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping Villa Lobos (12 minutos para ir, 6 minutos para voltar).

ACESSO:
O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital. Está localizado a:

- 120m da Av. Doutor Gastão Vidigal
- 750m da Estação Imperatriz Leopoldina
- 1,1 Km da Estação Ceasa
- 1,4 Km da Marginal Tietê
- 3,2 Km da Rodovia Anhanguera
- 3,8 Km do Shopping Villa Lobos
- 4,5 KM da Rodovia Castelo Branco
- 4,5 KM da Rodovia dos Bandeirantes

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Sujeito a confirmação de disponibilidade.
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