Galpão à Venda, 981 m² por R$ 8.900.000 601141076-30

Vila Jaguara, São Paulo - SP

Excelente oportunidade para investidores que buscam ativo industrial pronto para operação, com estrutura robusta, zoneamento estratégico e localização privilegiada.

Com 1.979m² de terreno e 981m² de área construída, este galpão oferece estrutura completa para operação imediata, além de potencial para expansão e valorização patrimonial.

Zoneamento Estratégico: ZPI-1 e ZM
O imóvel está inserido em:
- ZPI-1 (Zona Predominantemente Industrial)
- ZM (Zona Mista)
Benefícios do enquadramento urbanístico:
- Permissão para atividades industriais, logísticas e comerciais
- Flexibilidade de uso e diversificação operacional
- Segurança jurídica para empresas de médio e grande porte
Essa combinação de zoneamento amplia as possibilidades de ocupação e torna o ativo altamente atrativo para locação ou operação própria.

Características do Galpão
- Construção em alvenaria de alta qualidade
- Área interna totalmente asfaltada
- Pátio coberto nos fundos e laterais
- Frente: 18m | Fundos: 25m | Comprimento: 94m
- Portão automático
- Rede elétrica trifásica 220V
- Cobertura com telhas termoacústicas antichamas
Infraestrutura ideal para logística, armazenamento, indústria leve e distribuição.

Infraestrutura Técnica Diferenciada
- Poço artesiano outorgado pela SABESP (6.000 L/h)
- Caixa dágua tipo cálice com 13.000 L
- Sistema completo de combate a incêndio (reservatório, bombas, hidrantes, alarmes e iluminação de emergência)
- Mezanino de estoque com elevador de carga
- Mezanino administrativo com salas climatizadas
Estrutura que reduz necessidade de investimentos adicionais e agiliza início das operações.

Sobrado Anexo Estrutura Administrativa Completa
Pavimento Térreo:
- Recepção climatizada
- Banheiros (social, masculino e feminino)
- Sala com ar-condicionado
- Corredor, quintal, edícula de estoque e canil
Pavimento Superior:
- Sala de reunião climatizada
- Sala de diretoria climatizada
Ambiente ideal para sede administrativa integrada à operação.

Localização Estratégica Conectividade Logística
Acesso rápido às principais vias:
- Rodovia Anhanguera
- Rodovia Castelo Branco
- Marginal Tietê
- Marginal Pinheiros

Próximo ao CEAGESP, um dos maiores entrepostos da América Latina e inserido em importante polo industrial, ao lado de empresas como:
- L'Oréal
- Natura
- Friboi
- Seara
- BrasALPLA
- Urubupungá Transportes

Perfil Ideal de Investimento
- Operadores logísticos
- Indústrias de médio porte
- Empresas de distribuição
- Investidores em ativos industriais para renda
- Estratégia de locação para empresas consolidadas

Imóvel com documentação regularizada, livre de débitos, garantindo segurança jurídica e agilidade no processo de compra.

Um ativo industrial sólido, com perfil logístico estratégico e pronto para gerar resultado imediato.

Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel preparado para impulsionar operações e investimentos.