Apartamento à Venda com 3 quartos, 100 m² por R$ 1.400.000 AP7579

Moema, São Paulo - SP

Fora da rota de avião e Cozinha integrada: Espaçoso apartamento de 100m2 em Moema Pássaros

Se você busca o privilégio de morar em um dos quadriláteros mais nobres, valorizados e desejados de São Paulo, este apartamento no Condomínio Julia Maria é a oportunidade perfeita. Situado na Avenida Rouxinol, em pleno coração de Moema Pássaros, o imóvel se destaca por estar em uma localização estratégica totalmente fora da rota de aviões, garantindo o silêncio e a tranquilidade que você merece, sem abrir mão da vibração e das facilidades do bairro.

Com 100m² de área útil muito bem distribuídos em um andar intermediário, a planta traz a robustez e a amplitude características das construções tradicionais da década de 80. O grande diferencial é a sua moderna cozinha integrada, que adota um conceito contemporâneo de conceito aberto, ampliando a área social e criando um ambiente dinâmico, perfeitamente iluminado por uma generosa entrada de luz natural.

DETALHES DO IMÓVEL (AMPLITUDE E MODERNIZAÇÃO INTEGRADA):

Planta robusta e espaçosa com 100m² de área útil privativa.
Cozinha integrada ao living em conceito aberto, otimizando o convívio social.
3 dormitórios amplos e bem dimensionados, com marcenaria planejada inclusa.
2 banheiros sociais bem distribuídos para atender com total eficiência a ala íntima e visitas.
Acabamento aconchegante com piso laminado em excelente estado de conservação.
Infraestrutura pronta para a personalização e instalação de sistema de ar-condicionado.
Área de serviço independente, ampla e com excelente ventilação natural.
1 vaga de garagem privativa (sistema indeterminado).

LOCALIZAÇÃO CONSOLIDADA E ROTINA A PÉ EM MOEMA PÁSSAROS:

Morar na Avenida Rouxinol é desfrutar de uma das infraestruturas urbanas mais completas da capital, onde é um prazer resolver a vida caminhando:

Eixo de Transporte e Compras: Localizado a poucos minutos de caminhada do Shopping Ibirapuera e da Estação Eucaliptos (Linha 5-Lilás do Metrô), além de fácil acesso ao corredor da Avenida Ibirapuera.
Lazer e Natureza: Proximidade estratégica com o Parque do Ibirapuera, o pulmão verde mais famoso de São Paulo, ideal para práticas esportivas e qualidade de vida.
Conveniência de Alto Padrão: Cercado por uma rica rede de comércios premium, incluindo padarias artesanais, supermercados de rede, farmácias, bistrôs charmosos e restaurantes renomados.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:

Uma excelente tela em branco com estrutura sólida e metragem generosa, ideal para quem deseja morar bem ou investir em modernização sob medida, garantindo alta liquidez na região mais cobiçada da Zona Sul.

A união definitiva entre o espaço generoso de uma planta clássica, o charme de uma cozinha integrada e o privilégio de morar fora da rota de avião em Moema.

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CRECI 30583-J