Vai alugar um imóvel residencial? Veja antes esse check list
Se você está em busca de alugar um imóvel residencial veja agora as informações que você não pode deixar de conferir nesse check list cheio de dicas que reunimos para que você.
Assim você pode tomar a melhor decisão e encontrar o local ideal para morar conforme suas necessidades e preferências, estando totalmente assegurado sobre seus direitos e deveres referentes a locação.
Saiba o que deve conferir antes de alugar um imóvel residencial
Buscar e escolher o melhor aluguel de um imóvel residencial não é uma tarefa super simples e que deve ser decidida em pouco tempo.
Há muitos detalhes que devem ser observados antes de fechar um negócio para que você não saia no prejuízo nem agora e nem futuramente. Por isso, decidimos coletar algumas informações para poder te ajudar nesse processo e te auxiliar na tomada de decisão.
Mostrando como deve ser priorizando diversos itens para que você tenha segurança e garantias na escolha do seu imóvel ideal. Veja no check list que você pode usar para conferir se o imóvel que deseja atente as necessidades, praticidades e tudo mais que você está em busca:
- Não avalie o imóvel apenas pela boa aparência, antes de tudo tenha certeza que o imóvel residencial a ser alugado possui plenas condições de habitação;
- Veja se há um perfil locatário, muitas vezes os locadores acabam aceitando determinados grupos de pessoas como casais ou famílias por exemplo. Isso se dá muito devido a experiências anteriores que podem ter sido ruins com pessoas de outros grupos como solteiros. Assim você descobre se há barreiras para você ou não referente a esse imóvel;
- Leve a localização em conta, pois a infraestrutura do bairro, além do tamanho do imóvel e demais características também é um quesito super importante. Um imóvel bem localizado, próximo de comércios, opções de lazer, escolas e outros é um local mais desejado e valorizado;
- Confira se esse imóvel residencial precisará de reparos grandes ao não. Locar um imóvel que passa por pinturas e alguns ajustes é normal e o valor pode ser descontado do aluguel ou ser um custo do locador.
Mas se for um imóvel que precisa de muitos reparos para mofo, pisos e outros pode não valer a pena para fazer você esperar ou pode mostrar indícios de prejuízos futuros com outras manutenções que podem vir ocorrer;
- Saiba que o locador pode fazer uma análise de crédito referente ao seu nome, conhecer suas condições financeiras e certificar-se de que você tem bons antecedentes criminais, para que ele esteja seguro sobre para quem vai alugar seu imóvel residencial;
- Por isso, também é importante ter abertura para o diálogo, para que assim ambos tirem dúvidas e recebam todas as informações necessárias para fechar um negócio satisfatório;
Saiba que em 2010 a lei sobre o mercado imobiliário referente a locações de imóveis foi reformulada e passou por alterações.
Devido a isso entrou em vigor a nova lei de nº 12.112 que decretou novos pontos e atualizou situações que foram surgindo dentro sociedade com o passar dos anos referentes a esse fator de locação.
Os pontos principais da lei do inquilinato abordam todos os aspectos importantes que locador e locatário precisam conhecer, dialogar, deixar claro e cumprir adequadamente. Veja quais são esses pontos que devem ser destacados e deixados cientes no negócio pois são mais importantes:
- O contrato;
- O despejo;
- O desocupação;
- Os direitos e deveres do proprietário;
- Os direitos e deveres do inquilino;
- A fiança.
- As garantias;
- A quebra de contrato.
Em um fórum do site JusBrasil foi feito por um advogado especializado em Direito Imobiliário e Direito Condominial chamado Bernardo César Coura ele descreve sobre "Os principais cuidados ao alugar um imóvel" em um artigo jurídico, veja o que ele destaca para ajudar você que desejar alugar um imóvel residencial e deseja estar informado e assegurado para fazer um bom negócio. Saiba sobre:
"- Seus direitos como inquilino;
- A entrega do imóvel;
- As taxas administrativas;
- As despesas do condomínio (se for o caso);
- Os deveres do inquilino;
- O pagamento do aluguel;
- Como zelar pela propriedade;
- Os dados obrigatórios no contrato de locação como dados pessoais das partes (nome completo, CPF etc);
- A descrição detalhada do imóvel;
- O valor e periodicidade do reajuste;
- O termo vistoria do imóvel.
- As garantias que podem ser exigidas;
- Se haverá um fiador;
- O seguro-fiança;
- O caução;
- A cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;
- As obrigações do locador;
- Os problemas estruturais;
- O pagamento de contas;
- O seguro contra incêndios do imóvel;
- Os serviços da imobiliária;
- O caso de residências em condomínios, as despesas extraordinárias que envolvem a ampliação da estrutura ou melhorias das condições de habitabilidade do empreendimento;
- O IPTU;
- O fator de contas como de energia, água, telefone, internet, gás e a taxa do condomínio (se houver) são transferidos para o inquilino ou são incluídas no aluguel com limites de uso para um valor x.;
- Que em alguns contratos há cláusulas que migram a quitação de despesas como do IPTU para o locatário. Estando tudo que for acordado por escrito, essa ação é válida;
- O fornecimento de recibos;
- A comprovação de renda".
Esses são alguns dos itens essenciais que o advogado especializado cita em seu artigo jurídico, para saber mais detalhes e ler na integra as informações dadas por ele acesse o site da JusBrasil e leia pra ficar ciente de todas essas informações de forma completa com um profissional qualificado.
E para saber mais sobre conteúdos como esse repletos de dicas e informações que buscam te ajudar nas tomadas de decisão referente ao mercado imobiliário, como essa questão de alugar um imóvel residencial, continue acessando o Blog Oficial da DreamCasa e fique por dentro de muitas atualizações e conteúdos imobiliários diversos. Não perca!
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